Ипотека без первоначального взноса

2-6.jpgИпотека без первоначального взноса возможна. Главное - этим заниматься.

Итак, ситуация: Вы снимаете уже долгое время квартиру за 22000р. У Вас стабильный доход, который позволяет вовремя гасить аренду. Тогда вопрос: смысл платить кому - то, если можно вкладывать в своё? После этой разумной мысли возникает другая: нужен первоначальный взнос, ведь это обязательное условие кредитования. 

Давайте для начала разберемся, что такое первоначальный взнос. Итак, квартира стоит 3000000 рублей, у Вас есть 1000000. выгодно ли банку рассмотреть такого заёмщика? Конечно выгодно! Ведь он выдаст вам только 2000000, а возьмёт в залог жильё, стоимостью 3000000, кроме этого он еще заработает на процентах. Теперь давайте остановимся на моменте стоимости квартиры, для чего же этот первоначальный взнос? Квартира находится в залоге у банка, соответственно. до полного гашения кредита, жильё находится в собственности у финансовой организации. Предположим, что оплаты прекратились. В таком случае банк имеет право перепродать данный вид недвижимости и хоть что - то на нём заработать (это самый последний вариант развития событий). Тогда получается, что банк выдаёт ипотечный кредит на 2000000, стоимость квартиры 3000000, продаёт он её, за 2700000, хоть что - то, да заработал. То есть, Ваш первоначальный взнос - это страховка на случай не выплат по кредиту, вот и всё.

Теперь рассмотрим ситуацию. что Вы исправно платите все 10-15-2--25-30 лет, в зависимости от срока кредитования. Переплата по кредиту и составляет доход банка. То есть, выдавая кредит надежному заёмщику, банк обеспечивает себе актив, который долгое время приносит ему доход. Поэтому, даже без первоначального взноса, заёмщики выгодны банку, при условии стабильных оплат. 

Теперь к сути. На данный момент есть несколько способов взять ипотеку без первоначального взноса: 

1. Купить новостройку без первоначального взноса (такие условия уже есть на рынке) 

2. Взять ипотеку в одном из банков, который предлагает такие условия

3. Взять ипотеку в любом из банков, а далее завысить стоимость квартиры (данный вариант стоит на пограничной стадии закона, но очень часто применяется, если заёмщик планирует стабильно платить по ипотечному кредиту).

В данном пункте возникает вопрос: а кто же устанавливает цену за квартиру? Просто продавец? Тогда ведь можно всегда договориться! Нет. Цену для банка устанавливает независимая оценочная компания, которая аккредитована у данного банка. 

Если у Вас остались вопросы, оставляйте заявку на сайте и мы Вам перезвоним!