Продать квартиру в ипотеке

1.pngСитуация простая - ипотеку уже платить либо неудобно, либо уже нет смысла. Либо данный вид жилья потерял свою актуальность. Банк отказывает в переуступке прав ипотеки третьему лицу. Можно ли продать такую квартиру? Ответ - можно. Есть два варианта продажи данного вида недвижимости.
Рассмотрим первый и самый простой - продажа квартиры за наличные. Находится покупатель, вносится сумма в банк, банк снимает обременение, документы подаются на регистрацию права собственности, квартира продана. 
Второй вариант - продажа квартиры в ипотеку. В данном варианте есть два подварианта: 

1. Когда обременение гасится за счет первоначального взноса

2. Когда банк полностью перекрывает сумму ипотеки другого банка 

В первом подпункте первоначальный взнос передаётся в банк, снимается обременение. Банк выдаёт закладную. Далее уже с распиской о полученном первоначальном взносе и подписанным кредитным договором мы идём в МФЦ и подаём на регистрацию права собственности. 

Что делать, если первоначальный взнос не перекрывает всю сумму обременения в банке? Тогда нужно искать тот банк, который готов за счёт ипотечных средств перекредитовать данную квартиру. Тут должно быть найдено соотношение банков продавца и банка покупателя, так как не все финансовые учреждения идут на такое взаимодействие друг с другом. 

Вывод: продать квартиру, которая на данный момент находится в обременении у банка возможно, просто этот процесс более увлекательный чем классическая продажа. 

Стоимость услуги составляет 2% от цены фактически проданной квартиры. 
Оплата по факту проведения сделки.