Продать квартиру

7c91c83eabec46b8886d798cd399265e.pngПродажа собственной квартиры - это процесс. Для кого - то он простой и ничем не примечательный, а для кого - то наоборот - это событие, которое заставляет тратить нервы и время.  Вопрос только в подходе к данному процессу. Агенство недвижимости работает профессионально. 




                                           

             Действия АН "Ваш риэлтор" при продаже квартиры: 




  1. Оценка недвижимости в соответствии с рынком. Что это значит?

 Мало только хотеть определенной суммы денег за свою квартиру, важно понимать почему именно столько может стоить жилье. Посмотреть объявления и увидеть что кто - то выставляет свою недвижимость за хорошие деньги - мало. Важно понимать, сколько уже выставляется данная квартира, сколько просмотров уже было выставленной квартиры и почему ее все еще никто не купил. В данном случае нужно поставить себя на место покупателя. Если люди видят что рядом продается большое количество новостроек с той же квадратурой или продается примерно такая же квартира, а в ней нет ремонта, но при этом она стоит дешевле чем Ваша, могут выбрать  либо новостройку, либо без ремонта, но дешевле. Важно понимать: ремонт важен только для продавцов. Покупатели оценивают метры. Если есть возможность купить более новую недвижимость, то купят более новую. Соответственно: важно оценить адекватно то, что будет продаваться, поставив себя на место покупателя. 

В данном пункте позволительно привести определение рыночной стоимости объекта, которое было определено Федеральным законом об оценочной деятельности от 29.07.1998 года: 

Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;платеж за объект оценки выражен в денежной форме



2. Собираем все документы для продажи.

Готовиться к этому нужно заранее. Основные документы, которые нужны для продажи: 

- Основание права собственности. Ими могут служить:
  • Договор купли - продажи 
  • Договор приватизации
  • Договор дарения 
  • Договор обмена
  • Наследство в силу закона
  • Наследство по завещанию
Данные документы говорят покупателю о том, как Вам досталась недвижимость, в которой Вы проживаете. Одним из самых важных документов, которые расскажут юристу о том, законно ли перешло право собственности, и не может ли кто - то претендовать на него после продажи.

- Свидетельство права собственности

Если ранее свидетельством выступала специальная зеленая бумага, то сейчас это выписка из ЕГРН, которая рассказывает о продаваемой недвижимости

- Нотариальное согласие супруга. 

Документ, который убирает притязания на продаваемую квартиру супругов. В соответствии с Семейным кодексом РФ совместно нажитое имущество делится пополам. 

- Разрешение органов опеки. 

 Нужно в том случае, если в квартире наделены долями несовершеннолетние

- Оплата коммунальных платежей, в том числе и капитального ремонта, а также  содержание жилищного фонда. 
Важный момент по этим бумагам: если есть долги по указанным категориям, но удалось продать квартиру вместе с ними, то часть коммунальных можно оставить на продавце, написав заявление поставщикам коммунальных услуг, а капитальный ремонт + содержание жилищного фонда перевести на продавцом в судебном порядке. 

- Справка формы 40

 Данный документ рассказывает о прописанных людях на данный момент времени. 


В завершении всего составляем договор купли продажи, который регулирует отношения касаемо продажи объекта недвижимости. 

Важный момент: если продаваемая недвижимость находится в собственности менее 5 лет (применимо к покупкам после 1 января 2016 года) или мене 3 лет (применимо к тем объектам, где основанием права собственности выступает: наследство, дарение, наследство по завещанию), то нужно учитывать налог в 13% годовых, которым будет обложен доход, полученный с продажи квартиры. В данных случаях лучше выполнить операции, посредством которых налог законным путем может снизиться, либо его не будет совсем. 

3. Когда все документы собраны

После того, как все документы подготовлены: 

1. Делаем фотографии всех жилых и нежилых зон квартиры 
Важно показать потенциальным покупателям все зоны продаваемой недвижимости

2. Делаем описание.
В описании рассказываем о всей инфраструктуре,материале дома, год постройки. Упор сделать на те моменты, которые важны для покупателя. Покупка недвижимости - это не эмоциональный шопинг, а взвешенное решение.

3. Выставляем на всех возможных площадках России.
Мало поставить только на два сайта, которые известны всем. Нужно сделать так, чтобы Ваше жилье увидело максимальное количество человек. Наша CRM система удачно с этим справляется.  

Если Вы решаете продавать квартиру самостоятельно, то выше изложена инструкция по продаже, если Вы решили воспользоваться услугами АН "Ваш риэлтор", оставляйте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.