Продать землю

Продажа земельного участка. 

Исходя из абзаца 1, части 1, статьи 1 Земельного кодекса Российской федерации, земля определяется как основа жизни и деятельности человека. Земельные отношения регламентируются: Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, ФЗ об "Обороте земель сельскохозяйственного назначения" и многими другими законами, подзаконными актами и тд. 

Когда вопрос о продаже уже решен, нужно подготовить все документы, которые есть на данный земельный участок, а именно: 

1. Основание права собственности
Данный документ рассказывает о том, как досталась эта земля Вам. Такими документами могут выступать: 

• Договор купли - продажи
• Договор дарения 
• Свидетельство о наследстве
• Договор приватизации 

И прочие основания, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской федерации. 

2. Свидетельство права собственности
С ним сейчас проще, так как данным документом служит выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, причем данные выписки есть нескольких видов, можно заказать полную выписку, которая расскажет всю историю земельного участка.

3. Разрешение на строительство
Данный документ говорит о том, что можно строить и с какими требованиями, то есть, при рассмотрении земельного участка важно понимать: 

• Максимальную площадь возможной застройки
• Максимальная этажность возможной застройки
• Что именно можно строить 

И прочие вопросы, связанные с разрешением на строительство. 

Вернемся к ЕГРН, на что нужно обратить внимание: 

1. Категория земли. Данный пункт говорит о том, какие разрешения на строительство можно получить, к примеру, на землях населенных пунктов можно строить одно, а на землях сельскохозяйственного назначения другое. Также категория земли определяет то, для чего она вообще нужна и для чего ее можно использовать, если не менять данную категорию. 
2. Вид разрешенного использования. Этот пункт говорит нам о том, что именно можно строить на земельном участке в соответствии с правилами землепользования и застройки того муниципального образования, на территории которого находится земля. 

Важные советы! 

При продаже земли важно ознакомиться с генеральным планом муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, так как именно на этом плане прописаны зоны застройки, следовательно, какие разрешения можно получить, опираясь на градостроительные зоны. 

При продаже земли важно понять, можно ли поменять категорию земельного участка, можно ли поменять вид разрешенного использования, добавить вид условно - разрешенного использования, так как эти данные существенно могут расширить круг потенциальных покупателей. Также, какие виды дополнительного использования возможны. 

При продаже земли сельхозназначения нужно учитывать преимущественное право покупки Муниципалитетом этого земельного участка. Об этом нам говорит часть 2 статьи 8 закона об "Обороте земель сельскохозяйственного назначения". То есть, мы должны уведомить местные власти о том, что мы продаем земельный участок, причем сделать это нужно в письменном виде. Получив отказ в письменном виде, мы можем продавать земельный участок другому покупателю на тех условиях, которые были предложены муниципалитету. Важно то, что поменяв ценовые условия продажи в сторону уменьшения, мы снова обязаны известить об этом муниципалитет.  
Как говорит часть 4 статьи 8 закона, который указан в абзаце выше: сделка, в ходе которой не будут соблюдены правила преимущественной покупки земель сельскохозяйственного назначения, считается ничтожной. 

В данном разделе прописаны общие вопросы, которые касаются земельных участков. Самое важное, что нужно понять из документов - кому может быть интересна данная земля, а для этого нам нужно описать ее с точки зрения права. 

Если у Вас остались вопросы, оставляйте заявку на сайте и мы обязательно перезвоним.